Enamik inimesi alahindab renoveerimise aega umbes kaks korda. Põhjus ei ole laiskus ega halb planeerimine, vaid see, et suur osa ajast kulub ootamisele — kuivamisele, tarnetele ja kooskõlastustele. Siin on ajakava, mille järgi saad oma plaani reaalselt paika panna.
Tüüpiline ajakava mahu järgi
Need on vahemikud ühe korteri kohta, kui töö käib järjest ja materjalid on õigeks ajaks olemas.
- Kosmeetiline värskendus (seinad, laed, põrandad) — 1 kuni 3 nädalat
- Vannituba eraldi — 2 kuni 3 nädalat
- Kahetoaline korter täisrenoveerimisena — 5 kuni 8 nädalat
- Kolme- või neljatoaline korter täisrenoveerimisena — 7 kuni 12 nädalat
- Lisaks planeeringu muutmine või kandvad konstruktsioonid — 2 kuni 6 nädalat projekti ja kooskõlastuste peale enne tööde algust
Kust aeg tegelikult kulub
Kui vaatad ajakava päevade kaupa, siis töömehed ei ole objektil kogu aeg. Suur osa kalendriajast on ootamine, mida kiirendada ei saa.
- Pahtel ja krunt vajavad kuivamist kihtide vahel
- Hüdroisolatsioon vajab kuivamisaega enne plaatimist
- Plaadiliim ja vuugisegu vajavad kivinemist enne koormamist
- Tasandussegust põrand vajab enne katmist niiskuse langemist
- Köögimööbli ja siseuste tarneaeg on sageli 4 kuni 8 nädalat tellimisest
Neli asja, mis ajakava kõige sagedamini venitavad
Need korduvad peaaegu igal objektil, kus ajakava paigast läheb.
- Otsused, mis on tegemata. Plaadivalik, mille peale kulub kaks nädalat, nihutab kogu järgnevat ahelat.
- Avatud sein või põrand on halvemas seisus kui arvatud. Vana maja puhul tuleb seda arvestada, mitte lootma jääda.
- Elektri- ja torutööd, mis ei ole graafikusse pandud. Need tuleb teha enne viimistlust, mitte selle kõrvalt.
- Korteriühistu nõuded ja tööajapiirangud. Müra tegemise aeg on sageli piiratud ja see pikendab lammutust.
Kuidas ajakava lühemaks saada
Kõige suurem võit tuleb otsuste varasemast tegemisest. Kui plaadid, põrandakate, siseuksed ja köök on valitud enne tööde algust, kaob suur osa ootamisest.
Teine võit tuleb tööde õigest järjekorrast. Kui elektrik ja torumees käivad ära enne viimistlust, ei pea ühtegi valmis pinda hiljem lahti võtma. Seepärast korraldame partnerite graafiku objektil ise ära.
Kolmas võit on etapiviisiline kolimine. Kui saad remondi ajaks mujale elama, saab tööd teha korraga mitmes ruumis ja ajakava lüheneb märgatavalt.
Mida ajakava kohta pakkumises küsida
Küsi, millal tööd algavad ja millal objekt üle antakse. Küsi ka seda, mis juhtub siis, kui tarne hilineb või avatud konstruktsioon osutub halvemaks. Aus ehitaja ütleb need riskid ette, mitte ei luba kindlat kuupäeva iga hinna eest.
Lühidalt
- Kahetoalise korteri täisrenoveerimine võtab tavaliselt 5 kuni 8 nädalat.
- Suur osa kalendriajast on kuivamine ja tarneajad, mitte töötunnid.
- Köögi ja siseuste tarneaeg on sageli 4 kuni 8 nädalat — telli varakult.
- Tegemata otsused on ajakava suurim vaenlane.
- Elektri- ja torutööd peavad olema graafikus enne viimistlust, mitte selle kõrval.
Korduvad küsimused
Sageli saab, kui töid tehakse tsoonide kaupa ja vannituba või köök jääb kordamööda kasutatavaks. See pikendab ajakava umbes veerandi võrra, sest korraga saab vähem rinnet lahti teha.
Tavaliselt vannituba, sest hüdroisolatsioon, liimid ja vuugid vajavad kuivamisaega, mida kiirendada ei saa. Neli ruutmeetrit võib võtta sama kaua kui ülejäänud korteri viimistlus.
Avaldatud . Artikkel on üldine juhend, mitte õigusnõu — ehitusnõuded sõltuvad objektist ja kohalikust omavalitsusest.