See on kõige sagedasem küsimus, mida terrassi plaanides küsitakse — ja internetis liikuvad vastused lähevad omavahel lahku. Osa allikaid räägib 20 ruutmeetrist, osa ühest meetrist kõrgust, osa viiest meetrist. Põhjus on lihtne: ühte universaalset numbrit ei olegi, sest otsus sõltub mitmest tegurist korraga ja osa reegleid tuleb kohaliku omavalitsuse enda korrast.
Neli asja, mis vastuse määravad
Enne kui kellegi käest küsid, mõõda need neli asja ära. Ilma nendeta ei oska ka ehitusspetsialist sulle vastata.
- Pindala ruutmeetrites — terrassi kaetav ala, mitte ainult laudis
- Kõrgus maapinnast — kas terrass on maapinnaga ühetasane või tõstetud
- Kas tuleb katus või varikatus — see muudab olukorra alati keerulisemaks
- Kaugus krundi piirist ja naaberhoonetest
Üldine loogika
Mida suurem, kõrgem ja katusega, seda tõenäolisemalt on vaja dokumenti. Maapinnaga ühetasane väike terrass oma krundil jääb enamasti igasugusest menetlusest välja. Tõstetud terrass, katusega terrass või selline, mis liitub elamuga, liigub juba ehitusteatise või projekti poole.
Kui terrass läheb üle teatud pindala, tuleb lisaks teatisele esitada ka ehitusprojekt. Täpsed piirid on kirjas ehitusseadustikus, kuid praktikas tasub teada, et piirid käivad käsikäes: suurem pindala ja suurem kõrgus nihutavad asja alati rangema poole.
Miks internetist leitud number ei ole vastus
Ehitusseadustikku on aastate jooksul muudetud ja suur osa võrgus olevatest juhenditest on kirjutatud vana redaktsiooni ajal. Lisaks on kohalikul omavalitsusel oma ehitusmäärus, detailplaneeringud ja mõnel pool miljööväärtuslikud alad, kus kehtivad eraldi nõuded. Kambja vallas, Tartu linnas ja Elvas võivad samale terrassile kehtida erinevad tingimused.
Seetõttu on ainus siduv vastus see, mille annab sinu kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialist. See kõne on tasuta ja võtab viis minutit.
Kuidas siduv vastus kätte saada
Tee need kolm sammu selles järjekorras:
- Mõõda pindala, kõrgus ja kaugus piirist. Tee krundist lihtne joonis või märgi mõõdud fotole.
- Helista oma valla või linna ehitusosakonda ja kirjelda plaani. Küsi otse: kas sellele on vaja ehitusteatist, projekti või ei kumbagi.
- Kui teatis on vajalik, esita see ehitisregistris aegsasti — teatise puhul on seaduses ette nähtud ooteaeg enne tööde alustamist.
Mis juhtub, kui loa unustada
Dokumendita ehitatud terrass ei kao kuhugi — see tuleb välja kinnisvara müügil, kui ostja või pank vaatab ehitisregistrit ja seal on andmed puudu. Tagantjärele vormistamine on alati kallim ja aeganõudvam kui enne tegemine, sest siis võib olla vaja mõõdistusprojekti ja ekspertiisi.
Halvemal juhul võib omavalitsus nõuda ümberehitamist või lammutamist, kui ehitis rikub kaugusnõudeid või tuleohutust.
Kuidas meie seda käsitleme
Kui küsid meilt terrassi pakkumist, vaatame objektivaatlusel need neli näitajat üle ja ütleme ausalt, kas asi vajab dokumenti. Kui vajab, siis ütleme ka seda, et pakkumine ei sisalda projekteerimist — selle teeb projekteerija, keda oskame soovitada.
Me ei alusta tööd objektil, mille dokumendid peaksid olemas olema, aga ei ole. See kaitseb mõlemat poolt.
Lühidalt
- Ühte universaalset piirmäära ei ole — otsustavad pindala, kõrgus, katus ja kaugus krundi piirist koos.
- Maapinnaga ühetasane väike terrass oma krundil jääb enamasti menetlusest välja.
- Katus või varikatus muudab olukorra alati rangemaks.
- Ainus siduv vastus tuleb kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistilt, mitte veebijuhendist.
- Ehitusteatis tuleb esitada aegsasti enne tööde algust, mitte nende ajal.
Korduvad küsimused
Laudise vahetamine ja remont samas mahus on hooldustöö ning üldjuhul menetlust ei vaja. Kui terrass samal ajal suureneb, tõuseb kõrgemale või saab katuse, siis olukord muutub ja tasub omavalitsusest üle küsida.
Teatise esitab reeglina kinnistu omanik ehitisregistri kaudu. Meie saame öelda, mida on vaja, ja vajadusel soovitada projekteerijat, kuid dokumenti sinu eest me ei esita.
Kaugusnõuded tulenevad tuleohutusest ja kohalikust ehitusmäärusest. Kui ehitis jääb naaberkrundile lähemale kui viis meetrit, soovitatakse naabriga kirjalik kokkulepe sõlmida. Täpse nõude ütleb omavalitsus.
Avaldatud . Artikkel on üldine juhend, mitte õigusnõu — ehitusnõuded sõltuvad objektist ja kohalikust omavalitsusest.